Как не ошибиться при покупке жилья на вторичном рынке?

Приобретение квартиры является одним из самых важных и радостных событий в жизни каждого человека. Но не стоит забывать и о негативных моментах, которые могут омрачить долгожданное событие. Такие моменты могут быть связаны как с мошенническими действиями, так и с недостатками, которые обнаружились после заключения сделки. Так как же правильно выбрать недвижимость и не разочароваться в нем.

Итак, покупаем квартиру на вторичном рынке в Москве, а сделать это лучше при помощи грамотного агентства недвижимости, например здесь https://msk.etagi.com/realty/studii/, которое поможет учесть все нюансы и избежать подводных камней, а именно:

1. При проверке квартиры важно убедиться, что в ней не проводилась перепланировка. Проверить это можно по техпаспорту на квартиру. Если же перепланировка была осуществлена, то она должна быть узаконена. В противном случае вас имеют право оштрафовать. И доказать, что перепланировка была сделана до вас, будет не реально.

2. Выбрав квартиру, обязательно проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относится: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство, подтверждающее право унаследования. Также необходимо проверить и личные документы продавца.

3. Попросите, чтобы продавец предоставил вам расширенную выписку из ЕГРП. В ней содержится вся история недвижимого объекта и сделки, которые проводились с ней.

4. Убедитесь, что продавец не состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере. К тому же вас должен насторожить тот факт, что если вместо собственника договор будет подписывать доверенное лицо. Убедитесь, что доверенность не отозвана и не сфальсифицирована.

5. В документе должны быть указаны все сведения, как информация о продавце, так и покупателе — фамилия, имя и отчество, данные паспорта, адрес квартиры и сведения о недвижимом объекте на основании справки из БТИ.

6. Осматривать квартиру лучше всего в светлое время суток. Причем осматривать нужно не только саму квартиру, но и близлежащую территорию. Убедитесь, что по близости нет свалок, заводов и других промышленных зон. Обратите внимание, в каком состоянии находится детская площадка, обустроена ли придомовая территория. Как далеко от дома находятся остановки общественного транспорта, станции метро и все необходимые для вас социальные объекты.

7. При осмотре квартиры необходимо оценить, в каком состоянии находятся окна, двери, стены. Если окна плохо закрываются, то в доме будет постоянно прохладно, а также будут сквозняки. Если входная дверь находится в плохом состоянии, она также нуждается в замене. Если на стенах трещины, сильные повреждения или же плесень, то это все требует ремонта, а это обойдется в значительную сумму. Также проверьте, что электропроводка работает исправно, краны не подтекают, а трубы не нуждаются в замене. Если выявились какие-либо недостатки, то в таком случае стоит поторговаться с продавцом. В противном случае трезво оцените свои финансовые возможности.

8. Деньги — главная сторона вопроса. Для передачи денег при покупке квартиры есть много способов. Но не все они удобны, а самое главное безопасны. Безопаснее всего для передачи денег использовать банковскую ячейку. Работает это следующим образом: арендуется банковская ячейка на период, превышающий срок государственной регистрации сделки купли-продажи. Для заключения сделки в Москве на это уходит в среднем 12 дней. В договоре на аренду ячейки укажите условия доступа к ней: в первый день к ячейке имеют доступ обе стороны (продавец и покупатель). Затем доступ к ячейке для покупателя блокируется и становится доступным только в последние дни общего срока аренды ячейки. Но это на тот случай, если сделка сорвалась. Продавец может воспользоваться ячейкой исключительно при предъявлении зарегистрированного документа купли-продажи на недвижимый объект.

---

Как не замерзнуть зимой? || Письменный стол из массива. Как правильно выбрать?

---

Вам будет интересно:

Инструкция по приобретению жилой недвижимости в новостройке В разделе: Дом.Быт.Уют Приобретая квартиру в строящемся доме, человек исключает проблемы, возникающие при покупке вторичного жилья. Такая недвижимость имеет чистую документальную историю. Если есть возможность можно зара...	Акции и скидки в Северодвинске В разделе: --Корневой раздел-- Для посетителей портала Северодвинск-мама мы предлагаем купоны на скидки. Просто распечатайте купон и предъявите при покупке.Если купон не принимают, просьба сообщить об этом в комментариях ниже. L...
Самые древние интерьерные решения, не утратившие свою популярность В разделе: Дом.Быт.Уют Рано или поздно, любое строительство заканчивается, убирается грязь и наступает этап декорирования помещения. Каждый человек, подбирая будущий стиль жилья, опирается на свои личные пристрастия и ес...	Почему не стоит покупать некачественную спортивную обувь? В разделе: Отдых Сейчас на рынке представлено огромное количество брендов, предлагающих спортивную обувь. Все модели отличаются по своей конструкции, используемым технологиям изготовления и другим параметрам. Всегд...